Bán lỗ vốn (Short Sale in Real Estate) trong lĩnh vực bất động sản là gì?

Bán lỗ vốn

Khái niệm

Bán lỗ vốn trong lĩnh vực bất động sản trong tiếng Anh là Short Sale.

Bán lỗ vốn trong lĩnh vực bất động sản là khi một chủ nhà túng quẫn về vấn đề tài chính, bán tài sản của mình với giá thấp hơn lượng tiền phải trả trên thế chấp. Người mua bất động sản là một bên thứ ba (không phải ngân hàng), tất cả tiền thu được từ việc bán tài sản sẽ được đưa cho người cho vay.

Người cho vay hoặc là miễn nợ đối với khoản chênh lệch hoặc là đưa ra quyết định chấp nhận thiếu hụt tài sản đối với người đi vay để người đi vay trả cho họ tất cả hoặc một phần chênh lệch giữa giá bán và giá trị ban đầu của thế chấp. Ở một số tiểu bang ở Mỹ, trong lĩnh vực bất động sản thì khoản chênh lệch miễn nợ là hợp pháp trong giao dịch bán lỗ vốn.

Trong lĩnh vực đầu tư, short sale có tên gọi là bán khống là một giao dịch trong đó một nhà đầu tư bán chứng khoán đi vay khi họ dự đoán thị trường sẽ có xu hướng giảm, người cho vay chứng khoán yêu cầu họ phải trả lại số lượng cổ phiếu như ban đầu tại một thời điểm nào đó trong tương lai.

Hiểu về Bán lỗ vốn trong lĩnh vực bất động sản

Thuật ngữ “Bán lỗ vốn“ trong lĩnh vực bất động sản đề cập việc ngôi nhà đang được bán với giá thấp hơn số dư còn lại trên thế chấp, ví dụ, một người bán nhà với giá 150.000 đô la khi còn thế chấp là 175.000 đô la. Trong ví dụ này, chênh lệch 25.000 đô la, trừ chi phí khóa sổ và các chi phí bán hàng khác, được coi là sự thiếu hụt.

Trước khi quá trình bắt đầu, người cho vay giữ thế chấp phải kí vào quyết định thực hiện giao dịch bán lỗ vốn, còn được gọi là bán trước khi tịch thu. Ngoài ra, người cho vay (thường là ngân hàng) cần tài liệu giải thích ý nghĩa của việc bán lỗ vốn đó; Rốt cuộc, tổ chức cho vay có thể mất rất nhiều tiền trong quá trình này. Việc không bán lỗ vốn có thể xảy ra mà không cần sự chấp thuận của người cho vay.

Bán lỗ vốn có một đặc điểm là thời gian xử lí lâu và liên quan nhiều đến giấy tờ, đôi khi sẽ phải mất đến một năm để xử lí. Tuy nhiên, bán lỗ vốn bất động sản không gây bất lợi cho điểm xếp hạng tín dụng của chủ nhà như việc bị tịch thu tài sản.

(Tài liệu tham khảo: investopedia.com)