(Ảnh minh họa: Realtor)
Quyền sở hữu zombie
Khái niệm
Quyền sở hữu zombie trong tiếng Anh Zombie Title.
Quyền sở hữu zombie là quyền sở hữu bất động sản vẫn còn đứng dưới tên của chủ nhà nhưng lại cho rằng mình đã bị tịch thu tài sản và quyền sở hữu đã thuộc về người cho vay.
Tại Mỹ, quyền sở hữu zombie là kết quả của những người cho vay khởi xướng thủ tục tịch thu nhà bằng cách đưa ra thông báo tịch thu tài sản nhưng sau đó hủy thủ tục.
Nếu không biết người cho vay đã hủy bỏ thủ tục tịch thu nhà, chủ nhà sẽ rời bỏ tài sản.
Người cho vay có thể quyết định bác bỏ việc tịch thu nhà vì nhiều lí do, có thể vì thủ tục phát sinh hoặc các chi phí không chính đáng.
Quyền sở hữu zombie gây rủi ro tài chính đáng kể cho chủ nhà vì quyền sở hữu vẫn đứng dưới tên của người chủ nhà và phải chịu trách nhiệm về thuế tài sản và các vi phạm.
Đặc điểm của Quyền sở hữu zombie
Quyền sở hữu zombie thường là kết quả của sự nhầm lẫn về phía chủ nhà liên quan đến các qui tắc tịch thu nhà.
Một chủ nhà đã vỡ nợ thế chấp có thể từ bỏ tài sản và chuyển đi khi nhận được thông báo tịch thu từ người cho vay. Người cho vay sẽ đánh giá tài sản trước khi bán nhà đã bị tịch thu.
Nếu bất động sản đang trong tình trạng thiếu thốn và cần một khoản chi đáng kể để sửa chữa và thuế chưa được trả trước khi bán, người cho vay có thể không lấy quyền sở hữu.
Nếu người cho vay hủy bỏ hoặc bãi bỏ quá trình tịch thu nhà, chủ nhà được để lại quyền sở hữu zombie.
Quyền sở hữu zombie phát sinh vì hai lý do.
Thứ nhất, người cho vay hoặc tổ chức tài chính không có nghĩa vụ lấy quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản bị tịch thu, ngay cả khi chủ nhà đã vỡ nợ.
Thứ hai, người cho vay cũng không bắt buộc phải cho chủ nhà biết nếu họ đã quyết định bác bỏ việc tịch thu nhà; ngay cả khi người cho vay quyết định thông báo cho chủ nhà, họ có thể không có địa chỉ hoặc thông tin liên lạc cho chủ nhà hiện đang sống ở nơi khác.
Một chủ nhà trong tình huống này sẽ vô tình vẫn giữ quyền sở hữu đối với tài sản, cùng với tất cả các chi phí và trách nhiệm liên quan đến việc sở hữu ngôi nhà mà không có bất kì lợi ích nào.
Tác động tài chính của Quyền sở hữu zombie
Quyền sở hữu zombie có tác động đến người cho vay và người đi vay.
Người cho vay có thể bán các khoản nợ chưa trả cho người thu nợ để thu lại toàn bộ hoặc một phần khoản vay.
Trong khi đó, quyền sở hữu zombie lại tác động nghiêm trọng đến chủ nhà. Ngoài việc chủ nhà phải chịu về hậu quả tài chính vì phá sản, họ cũng phải chịu thêm các khoản thuế và trách nhiệm pháp lí và các vi phạm trong khi họ đang bắt đầu gây dựng lại sự nghiệp.
Chủ nhà cũng phải đối mặt với các vấn đề phát sinh liên quan như các vấn đề công cộng, sử dụng cho mục đích tội phạm hoặc các chiếm hữu bất lợi.
Tài sản bỏ hoang cũng có tác động tiêu cực đến giá trị của những ngôi nhà khác trong khu phố.
Các chi phí bảo trì của bên thứ ba và các hình phạt được áp dụng cho các vi phạm có thể tăng lên theo thời gian. Nếu những chi phí đó không được trả, chủ nhà có thể phải chịu các hình phạt và lệ phí, và thậm chí phải đối mặt với hành động pháp lí.
Ngoài ra, chủ nhà có quyền sở hữu zombie có thể bị mất tiền lương, tiền hoàn thuế và tín dụng của họ có thể gặp nhiều rắc rối tài chính trong tương lai.
Người mua vô tình mua nhà có quyền sở hữu zombie cũng có thể gặp vấn đề vì chủ nhà trước đó có thể không thể chuyển quyền sở hữu cho người mua do các tài sản thế chấp phát sinh từ các khoản thuế và tiền phạt chưa thanh toán.
Trong mọi trường hợp, chủ nhà nên tự bảo vệ mình trước sở hữu zombie bằng cách theo dõi quá trình tịch thu cho đến khi hoàn thành, cũng như đảm bảo rằng quyền sở hữu nhà của họ được chuyển giao hợp pháp cho một bên khác.
(Theo Investopedia)
