(Ảnh minh họa: The Balance)
Điều khoản chuyển quyền sở hữu
Khái niệm
Điều khoản chuyển quyền sở hữu trong tiếng Anh là Alienation Clause.
Điều khoản chuyển quyền sở hữu là điều khoản cho phép chuyển nhượng hoặc bán một tài sản cụ thể được thực hiện sau khi bên vay hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Điều khoản chuyển quyền sở hữu thường thấy trong nhiều hợp đồng tài chính hoặc hợp đồng bảo hiểm, đặc biệt là trong các giao dịch thế chấp và hợp đồng bảo hiểm tài sản.
Đặc điểm của Điều khoản chuyển quyền sở hữu
Điều khoản chuyển quyền sở hữu phổ biến trong trong ngành thế chấp, xuất hiện nhiều trong các hợp đồng thế chấp.
Người cho vay sẽ bao gồm điều khoản trong hợp đồng thế chấp cho cả tài sản thương mại và nhà ở để người mua mới không thể tiếp nhận khoản thế chấp hiện tại. Điều này đảm bảo cho người cho vay rằng khoản nợ sẽ được hoàn trả đầy đủ ngay cả trong trường hợp bất động sản được bán hoặc tài sản được chuyển nhượng cho một bên khác.
Điều khoản chuyển quyền sở hữu về cơ bản giúp người vay khỏi nghĩa vụ nợ của mình đối với người cho vay vì tiền thu được từ việc bán nhà sẽ trả hết số dư thế chấp.
Quyền lợi của người vay đã bao gồm trong chính sách bảo hiểm tài sản.
Trong các hợp đồng bảo hiểm tài sản, điều khoản chuyển quyền sở hữu giúp chủ tài khoản không phải trả tiền bảo hiểm cho tài sản nếu quyền sở hữu tài sản đó được chuyển nhượng hoặc nếu tài sản được bán đi.
Các lưu ý với Điều khoản chuyển quyền sở hữu
Điều khoản chuyển quyền sở hữu trong thế chấp ngăn cản các hợp đồng thế chấp xảy ra.
Một điều khoản chuyển quyền sở hữu yêu cầu người cho vay thế chấp phải được hoàn trả nợ ngay lập tức ngay khi người vay chuyển quyền sở hữu hoặc bán tài sản thế chấp.
Nếu một điều khoản chuyển quyền sở hữu không được bao gồm trong hợp đồng thế chấp, chủ sở hữu có thể được tự do chuyển khoản nợ thế chấp cho chủ sở hữu mới trong một hợp đồng thế chấp giả định.
Hợp đồng thế chấp giả định cho phép chủ sở hữu mới tiếp quản nghĩa vụ nợ còn lại của chủ sở hữu trước đó, thực hiện các khoản thanh toán theo lịch trình cho chủ nợ thế chấp theo cùng điều khoản với người vay trước đó.
Hợp đồng thế chấp giả định không phổ biến tuy nhiên chúng có thể được sử dụng nếu chủ sở hữu sợ bị vạch trần và vì không có điều khoản chuyển quyền sở hữu trong hợp đồng thế chấp của họ.
Một hợp đồng thế chấp giả định có thể giúp người vay giải phóng các nghĩa vụ nợ của họ thông qua một quá trình chuyển nhượng đơn giản.
Gần như tất cả các khoản thế chấp đều có điều khoản chuyển quyền sở hữu.
Điều khoản chuyển quyền sở hữu bảo vệ người cho vay khỏi khoản nợ chưa trả của người vay ban đầu. Nó đảm bảo rằng một chủ nợ được hoàn trả một cách kịp thời hơn nếu người vay có vấn đề và không thể thanh toán các khoản thanh toán thế chấp..
Các điều khoản chuyển quyền sở hữu cũng bảo vệ người cho vay khỏi rủi ro tín dụng của bên thứ ba, điều này có liên quan đến một người đi vay mới từ hợp đồng thế chấp giả định và lại có hồ sơ tín dụng khác biệt.
(Theo Investopedia)
