Hình minh họa. Nguồn: Investopedia
Điều khoản giải phóng
Khái niệm
Điều khoản giải phóng trong tiếng Anh là Release Clause.
Điều khoản giải phóng là một điều khoản trong hợp đồng cho vay thế chấp, cho phép giải phóng toàn bộ hoặc một phần tài sản thế chấp khỏi các khiếu nại từ phía người cho vay, sau khi một phần tiền thế chấp đã được thanh toán.
Điều khoản giải phóng cũng có thể được sử dụng trong một giao dịch môi giới bất động sản, yêu cầu giải phóng các đề nghị khác nếu một đề nghị cụ thể trên hợp đồng đã được chấp nhận.
Đặc điểm Điều khoản giải phóng
Người đi vay khi được chấp thuận cho vay thế chấp phải đồng ý với các điều khoản cho vay, trước khi đặt bút kí hợp đồng vay thế chấp.
Các điều khoản trong hợp đồng sẽ được xác định dựa trên đơn xin cấp tín dụng và tài sản thế chấp của họ. Các điều khoản này gồm có tổng thời gian khoản vay được trả hết, và thời hạn các khoản thanh toán hàng tháng.
Điều khoản giải phóng là một khía cạnh khác của hợp đồng cho vay thế chấp. Trong luật bất động sản, nó chỉ việc giải phóng người cho vay khỏi một phần khiếu nại về tài sản thế chấp.
Điều khoản này có thể cung cấp cho người thế chấp toàn quyền đối với một phần tài sản sau một khoảng thời gian xác định.
Trong các giao dịch môi giới bất động sản, một điều khoản giải phóng có thể cho phép người bán có được đề nghị tốt nhất trong khi có thể chấp nhận một lúc nhiều lời đề nghị.
Đàm phán với Điều khoản giải phóng
Điều khoản giải phóng hợp đồng thế chấp có thể được thương lượng bởi bên thế chấp, để họ có thể bảo vệ bản thân khỏi việc bên nhận thế chấp chiếm giữ tài sản thế chấp.
Nếu bên thế chấp đính kèm một điều khoản giải phóng tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp, thì người cho vay sẽ phải giải phóng một phần nhất định sau khi một phần định trước khoản vay thế chấp đã được thanh toán.
Nói chung, điều khoản giải phóng giải phóng quyền sở hữu khiến phần cho một phần của khoản vay sẽ không được đảm bảo.
Trong tình huống này, người cho vay sẽ mất quyền ưu tiên hàng đầu đối với tài sản thế chấp nếu khoản vay không được đáp ứng. Vì vậy, họ thường đưa ra các qui trình thu nợ tiêu chuẩn nếu người đi vay vỡ nợ sau khi đã trả được một khoản tiền nào đó.
Các loại Điều khoản giải phóng
Trong điều khoản giải phóng giao dịch, người bán sẽ được cung cấp một khoảng thời gian nhất định để họ có thể chấp nhận một lời đề nghị, nhưng vẫn có thể tiếp tục nhận được những lời đề nghị khác.
Các điều khoản giải phóng giao dịch thường được liên kết với khung thời gian 72 giờ. Cho phép người bán chấp nhận nhiều lời đề nghị hơn trong vòng 72 giờ kể từ khi nhận được lời đề nghị ban đầu.
Nếu nhận được nhiều lời đề nghị được đưa ra trong khoảng thời gian 72 giờ, người bán có quyền chấp nhận lời đề nghị tốt nhất và giải phóng các đề nghị khác.
Điều khoản giải phóng một phần là một điều khoản hợp đồng cho phép một phần tài sản thế chấp được giải phóng, một khi một phần thanh toán khoản vay nhất định đã hoàn thành.
Điều khoản giải phóng cũng thường yêu cầu người đi vay phải nộp các tài liệu chứng minh họ đã hoàn thành phần thanh toán, cùng với tài liệu thẩm định giá trị hiện tại của tài sản thế chấp.
(Theo Investopedia)
