Điều khoản không xâm phạm (Non-disturbance Clause) là gì? Đặc điểm Điều khoản không xâm phạm

Điều khoản không xâm phạm

Khái niệm

Điều khoản không xâm phạm trong tiếng Anh là Non-disturbance Clause.

Điều khoản không xâm phạm là một điều khoản trong hợp đồng vay thế chấp, đảm bảo rằng thỏa thuận cho thuê giữa người đi thuê và chủ nhà sẽ tiếp tục có hiệu lực trong bất kì trường hợp nào.  

Điều khoản này được đưa ra chủ yếu để bảo vệ người thuê nhà khỏi bị trục xuất bởi chủ nhà, trong trường hợp chủ nhà sử dụng tài sản cho thuê để thế chấp và tài sản bị tịch thu bởi người cho vay.   

Điều khoản không xâm phạm đảm bảo người thuê nhà sẽ không bị đuổi trong trường hợp chủ nhà phá sản.   

Đặc điểm Điều khoản không xâm phạm   

Điều khoản không xâm phạm cũng có hiệu lực nếu tài sản mà người thuê đang sử dụng được chủ sở hữu bán, không nhất thiết là bị tịch thu hoặc phá sản. 

Người thuê nhà có thể giữ các quyền của mình theo điều khoản này, miễn là họ không phá sản.   

Điều khoản không xâm phạm có thể đi kèm với các điều khoản và thỏa thuận khác khi người đi thuê kí hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là với các bất động sản thương mại.       

Lí do sử dụng Điều khoản không xâm phạm   

Điều khoản không xâm phạm đem lại lợi ích cho người đi thuê các bất động sản thương mại để kinh doanh, giúp giảm khả năng biến động chi phí của họ . 

Điều này được thực hiện bằng cách đảm bảo rằng các điều khoản cho thuê của họ sẽ được tôn trọng nếu có sự thay đổi trong quyền sở hữu đối với bất động sản cho thuê.      

Điều khoản không xâm phạm cũng có thể bảo vệ người thuê bất động sản kinh doanh, đã đầu tư và cải tạo tài sản đó, trong trường hợp chủ nhà mất tài sản do bị tịch thu hoặc phá sản. Ở đó người đi thuê được xem là một bị đơn.   

Nếu không có điều khoản đính kèm như vậy, người thuê nhà có thể mất quyền sử dụng bất động sản, cũng như mất trắng khoản đầu tư và cải tạo để kinh doanh trước đó.   

Một số người cho vay có thể cố gắng hạn chế các nghĩa vụ được qui định trong một điều khoản không xâm phạm đính kèm. 

Hạn chế của điều khoản này là chỉ cho phép người thuê ở lại bất động sản cho thuê theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.   

Một số lưu ý   

Điều khoản không xâm phạm cũng được ứng dụng cho các quyền khai thác khoáng sản. 

Trong trường hợp này, điều khoản không xâm phạm qui định rằng quá trình khai thác khoáng sản sẽ không can thiệp vào bất kì sự phát triển bề mặt nào của đất.     

Ví dụ một công ty dầu khoan giếng trên một phần đất phải đảm bảo không gây ảnh hưởng lên các công trình khác trên cùng mảnh đất đó    

(Theo Investopedia)