Qui hoạch sử dụng đất (Land-use Planning)

Qui hoạch sử dụng đất – danh từ. Trong tiếng Anh được dùng bằng cụm từ Land-use planning.

Theo Luật đất đai năm 2013, “Qui hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.”

Như vậy có thể hiểu qui hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kì trong một khoảng thời gian nhất định. Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó được gọi là đất qui hoạch.

Việc qui hoạch này được đưa ra đảm bảo việc sử dụng quĩ đất một cách có hiệu quả. Đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có qui hoạch cần thu hồi đất.

Ở mỗi địa phương đều có qui hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quĩ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kì để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.

Tầm quan trọng của việc qui hoạch sử dụng đất

Qui hoạch sử dụng đất là hoạt động cần thiết để quản lý sự tăng trưởng nhiều lĩnh vực xã hội. Mỗi hoạt động sẽ được phân bổ tỉ lệ đất khác nhau. Điều này giúp cân bằng việc sử dụng đất giữa các lĩnh vực, hoạt động khác nhau.

Thứ hai, đây là cách hiệu quả giúp kiểm soát những vấn đề xung đột trong cộng đồng dân cư; cân bằng môi trường ở những khu vực sản xuất kinh tế. Bằng cách đề ra những qui định và chế tài, việc làm ô nhiễm môi trường cũng được hạn chế một cách tối đa.

Ngoài ra, qui hoạch sử dụng đất áp dụng cho tất cả các hoạt động, đúng người, đúng mục đích. Ví dụ: các hoạt động thương mại không thể diễn ra trong khu vực dành cho dân cư sinh sống. Tất cả các hoạt động diễn ra trên đất qui hoạch đều phải tuân thủ theo qui định của pháp luật.

Lợi ích của qui hoạch sử dụng đất

Nhìn chung, lợi ích lớn nhất của việc qui hoạch sử dụng đất không gì khác ngoài mục đích cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Khi đất được qui hoạch tốt, giao thông phát triển, khoảng cách di chuyển và thời gian di chuyển được giảm thiểu tối đa. Những nguồn tài nguyên được tận dụng, phát triển và phân phối một cách hợp lý. Đất đai được giảm thiểu ô nhiễm, những điều kiện về môi trường được cải thiện đáng kể. (Theo Planning Tank)