Tặng cho quyền sử dụng đất (Donation of Land Use Right) là gì?

Tặng cho quyền sử dụng đất (Donation of Land Use Right)

Tặng cho quyền sử dụng đất – danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ Donation of Land Use Right.

Tặng cho quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác mà không cần có sự đền bù về mặt vật chất.

Thực chất, tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng đặc biệt của quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng việc chuyển nhượng này có giá cả thanh toán bằng không. (Theo Giáo trình Luật đất đai, NXB Công an Nhân dân)

Nội dung tặng cho quyền sử dụng đất

Xuất phát từ đòi hỏi thực tiễn và sự tự nguyện trong mối quan hệ, người sử dụng đất muốn trao tặng tài sản là quyền sử dụng đất của mình cho người khác vì những mục đích nhân đạo, vì lợi ích chung hoặc người thân trong gia đình muốn trao tặng quyền sử dụng đất cho nhau. 

Khác với quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc, cơ sở để xác lập quyền thừa kế sử dụng đất là di chúc của người chế để lại thì cơ sở xác lập quyền sử dụng đất trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất là hợp đồng,

Tặng cho quyền sử dụng đất phải có sự thống nhất ý chí giữa các bên trong quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất, loại trừ trường hợp người được tặng cho không muốn nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Về đối tượng được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất

Bao gồm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê được tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, công đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo qui định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, đối tượng được nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ các hộ gia đình, cá nhân được qui định rộng hơn so với đối tượng được nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ các tồ chức sử dụng đất ở trong nước.

Ngoài ra, pháp luật còn qui định một số trường hợp hộ gia đình, cá nhân tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện và những trường hợp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất tương tự giống như những qui định đối với quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Theo Giáo trình Luật đất đai, NXB Công an Nhân dân)