Hình minh họa. Nguồn: irafinancialgroup.com
Thị trường của người mua
Khái niệm
Thị trường của người mua trong tiếng Anh là Buyer’s Market.
Thị trường của người mua là thuật ngữ đề cập đến tình huống trong một thị trường mà cung vượt quá cầu, giúp người mua có lợi thế hơn người bán khi thỏa thuận về giá.
Thị trường của người mua bắt nguồn từ qui luật cung cầu. Theo qui luật này, khi có sự gia tăng của cung trong bối cảnh cầu không đổi thì sẽ gây áp lực giảm giá, còn khi cầu tăng trong bối cảnh cung không đổi thì sẽ gây áp lực tăng giá.
Một thị trường sẽ chuyển từ thị trường của người mua sang thị trường của người bán hoặc ngược lại, khi mức cung thay đổi còn cầu giữ nguyên hoặc cung giữ nguyên còn cầu thay đổi, hoặc khi cung và cầu di chuyển ngược chiều nhau.
Thuật ngữ thị trường của người mua thường được sử dụng để mô tả thị trường bất động sản, nhưng có thể được áp dụng cho bất kì loại thị trường nào có nhiều sản phẩm hơn so với cầu của những người muốn mua nó.
Đặc điểm thị trường của người mua
Trong thị trường của người mua ở lĩnh vực bất động sản, nhà ở có xu hướng được bán với giá thấp hơn và được rao bán trong một thời gian dài hơn trước khi nhận được một lời đề nghị mua.
Sự cạnh tranh trên thị trường tồn tại giữa những người bán, họ thường phải tham gia vào cuộc chiến giá cả để lôi kéo người mua đưa ra lời đề nghị mua nhà của họ.
Ví dụ về thị trường của người mua
Trong thời kì bong bóng nhà đất trong khoảng thời gian từ đầu đến giữa những năm 2000, thị trường bất động sản được coi là thị trường của người bán. Căn hộ, nhà ở, đất đai, v.v… rất dễ bán và được mọi người săn lùng, ngay cả khi nó giá quá cao hoặc có tình trạng kém. Trong nhiều trường hợp, một ngôi nhà sẽ nhận được nhiều lời đề nghị mua và được trả giá cao hơn mức giá yêu cầu ban đầu của người bán.
Sự sụp đổ của thị trường nhà đất sau đó đã tạo ra một thị trường của người mua, trong đó người bán phải nỗ lực hơn nhiều để khiến người mua sự quan tâm đến tài sản họ đang rao bán. Người mua thường dự kiến một ngôi nhà rao bán sẽ ở trong tình trạng tuyệt vời hoặc được giảm giá, và thường có thể đạt được một thỏa thuận mua nhà với giá thấp hơn giá yêu cầu của người bán cho tài sản.
(Theo investopedia)
