Chủ đầu tư thứ cấp trong đầu tư phát triển đô thị là gì?

Chủ đầu tư thứ cấp (Ảnh: Twitter)

Chủ đầu tư thứ cấp

Chủ đầu tư thứ cấp là chủ đầu tư cấp 2 hoặc chủ đầu tư các cấp tiếp theo tham gia đầu tư vào dự án đầu tư phát triển đô thị thông qua việc thuê, giao hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị để đầu tư xây dựng công trình.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư thứ cấp

1. Lập qui hoạch chi tiết (nếu khu vực thực hiện dự án chưa có qui hoạch chi tiết được phê duyệt), thiết kế đô thị và dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và thực hiện theo đúng qui hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

2. Thực hiện đầu tư xây dựng các công trình phù hợp với qui hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

3. Đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh, phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.

Tham khảo: Cung bất động sản (Real Estate Supply) là gì? Các điều kiện hình thành

4. Đảm bảo kết nối tạm thời giữa hạ tầng kĩ thuật trong khu vực dự án với hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngoài phạm vi dự án trong trường hợp hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngoài phạm vi dự án chưa được đầu tư theo đúng qui hoạch được duyệt.

5. Thực hiện các yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc đóng góp xây dựng hạ tầng khu vực và giao phần diện tích đất đã có hạ tầng để tạo quĩ xây dựng nhà ở xã hội theo qui định của pháp luật về nhà ở.

6. Tổ chức thực hiện các hoạt động cung cấp dịch vụ quản lí nhà ở, hệ thống hạ tầng kĩ thuật, các dịch vụ đô thị khác thuộc phạm vi dự án trong thời gian chưa bàn giao.

7. Quản lí vận hành và bảo đảm chất lượng các công trình không chuyển giao hoặc chưa chuyển giao cho chính quyền địa phương.

8. Giám sát việc thực hiện đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư cấp thấp hơn (nếu có) phù hợp với qui hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Tham khảo: Luật xây dựng (Law on Construction) là gì? Đối tượng điều chỉnh của luật xây dựng

9. Chủ đầu tư thứ cấp phải chịu sự quản lí của chủ đầu tư cấp 1 trong quá trình đầu tư xây dựng, bảo đảm tuân thủ qui hoạch chi tiết đã được phê duyệt, thực hiện việc đầu tư xây dựng theo qui định của hợp đồng kí kết giữa hai bên, các qui định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan. (Theo Nghị định Số: 11/2013/NĐ-CP)