Hình minh họa (Nguồn: Infonet)
Định nghĩa Qui hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù
Qui hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù trong tiếng Anh gọi là Particular-function zone construction planning.
“Khu chức năng đặc thù là khu vực phát triển theo các chức năng chuyên biệt hoặc hỗn hợp như khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch, khu sinh thái; khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa; khu nghiên cứu đào tạo; khu thể dục thể thao; cảng hàng không, cảng biển; khu vực đầu mối hạ tầng kĩ thuật; khu chức năng đặc thù khác được xác định theo qui hoạch xây dựng vùng được phê duyệt hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập.”
“Qui hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng đặc thù. Qui hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù gồm qui hoạch chung xây dựng, qui hoạch phân khu xây dựng và qui hoạch chi tiết xây dựng.” (Theo Luật xây dựng năm 2014)
Qui hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù được Luật xây dưng qui định
Đối tượng lập qui hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù
– Khu kinh tế;
– Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;
– Khu du lịch, khu sinh thái;
– Khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hóa, cách mạng;
– Khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao;
– Cảng hàng không, cảng biển;
– Khu vực đầu mối hạ tầng kĩ thuật;
– Khu chức năng đặc thù khác được xác định theo qui hoạch xây dựng vùng được phê duyệt hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập.
Các cấp độ qui hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù
– Qui hoạch chung xây dựng được lập cho khu chức năng đặc thù có qui mô từ 500 héc ta trở lên làm cơ sở lập qui hoạch phân khu và qui hoạch chi tiết xây dựng.
– Qui hoạch phân khu xây dựng được lập cho khu vực chức năng đặc thù có qui mô dưới 500 héc ta làm cơ sở lập qui hoạch chi tiết xây dựng.
– Qui hoạch chi tiết xây dựng được lập cho các khu vực trong khu chức năng đặc thù làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Nhiệm vụ qui hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù
– Luận cứ, cơ sở hình thành, xác định phạm vi ranh giới khu chức năng đặc thù;
– Xác định tính chất, dự báo qui mô dân số của khu chức năng đặc thù, yêu cầu về định hướng phát triển không gian, các công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội cho từng giai đoạn qui hoạch;
– Đối với qui hoạch chung xây dựng, cải tạo khu chức năng đặc thù, ngoài các nội dung qui định còn phải xác định yêu cầu khu vực phải giải tỏa, khu vực được giữ lại để chỉnh trang, khu vực phải được bảo vệ và yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng khu chức năng đặc thù.
Đồ án qui hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù
– Đồ án qui hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù xác định mục tiêu, động lực phát triển, qui mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội; mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian các khu chức năng, trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hóa, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao;
Bên cạnh đó, hệ thống công trình hạ tầng kĩ thuật khung trên cao, trên mặt đất, dưới mặt nước và ngầm dưới mặt đất; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện cũng cần được xác định.
– Bản vẽ của đồ án qui hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù được thể hiện theo tỉ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000;
– Thời hạn qui hoạch từ 20 năm đến 25 năm;
– Đồ án qui hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù được phê duyệt là cơ sở để lập qui hoạch phân khu xây dựng, qui hoạch chi tiết xây dựng các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kĩ thuật khung trong khu chức năng đặc thù.
