Đồ án qui hoạch đô thị (Urban planning project)

Đồ án qui hoạch đô thị – danh từ, dịch sang tiếng Anh có thể gọi là Urban planning project, hoặc City schemes project.

“Đồ án qui hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của qui hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và qui định quản lý theo qui hoạch đô thị.” (Theo Luật Qui hoạch đô thị năm 2009).

Cũng theo luật trên, “Qui hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kĩ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án qui hoạch đô thị.”

Đồ án qui hoạch đô thị là công cụ không thể thiếu và bắt buộc phải có cho việc hoạch định qui hoạch đô thị.

Các loại bản đồ qui hoạch

Tùy theo từng chức năng, nhiệm vụ của mỗi đồ án mà các bản đồ qui hoạch sẽ được qui định với tỉ lệ tương ứng.

“Bản vẽ của đồ án qui hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án qui hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển”. (Theo Luật Qui hoạch đô thị năm 2007)

Tương tự, tỉ lệ bản đồ qui hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000.

Ý nghĩa của một số loại bản đồ

Bản đồ qui hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước…

Bản đồ qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của qui hoạch chung đô thị.

Bản đồ qui hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung qui hoạch phân khu và qui hoạch chung.

Bản đồ qui hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kĩ thuật, qui hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

Nói cách khác, bản đồ qui hoạch chi tiết 1/500 chính là qui hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng. (Theo Môi trường và Đô thị Việt Nam)