Giấy phép qui hoạch (Planning License) là gì? Qui định về giấy phép qui hoạch

Giấy phép qui hoạch (Planning License)

Giấy phép qui hoạch – danh từ, trong tiếng Anh tạm dịch là Planning License.

Giấy phép qui hoạch là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư làm căn cứ lập qui hoạch chi tiết hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình. (Theo Luật Qui hoạch Đô thị năm 2009)

Qui định về giấy phép qui hoạch

Theo Điều 71 Luật Qui hoạch Đô thị năm 2009, giấy phép qui hoạch được qui định như sau:

1. Những trường hợp sau đây phải có Giấy phép qui hoạch:

a) Trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất qui hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có qui hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

b) Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có qui hoạch phân khu, qui hoạch chi tiết;

c) Dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ tại khu vực trong đô thị chưa có qui hoạch chi tiết hoặc chưa có thiết kế đô thị, trừ nhà ở.

2. Giấy phép qui hoạch là cơ sở để chủ đầu tư dự án tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án qui hoạch chi tiết đối với dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc lập dự án đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ trong đô thị; là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng.

3. Việc cấp giấy phép qui hoạch phải căn cứ vào yêu cầu quản lí, kiểm soát phát triển thực tế của đô thị, qui chuẩn về qui hoạch đô thị, qui chế quản lí qui hoạch, kiến trúc đô thị.

4. Nội dung Giấy phép qui hoạch bao gồm phạm vi, qui mô khu vực lập qui hoạch đô thị, chỉ tiêu sử dụng đất cho phép, các yêu cầu về khai thác sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật đô thị trên mặt đất, dưới mặt đất, bảo vệ cảnh quan, môi trường đối với khu vực chủ đầu tư được giao đầu tư, thời hạn của Giấy phép qui hoạch.

5. Thẩm quyền cấp Giấy phép qui hoạch được qui định như sau:

a) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp Giấy phép qui hoạch cho dự án trong các đô thị tỉnh lị thuộc trường hợp qui định tại điểm a và điểm c và các dự án trong các đô thị qui định tại điểm b khoản 1 Điều này;

b) Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp Giấy phép qui hoạch cho các dự án không thuộc trường hợp qui định tại điểm a khoản này.

6. Tổ chức, cá nhân được cấp Giấy phép qui hoạch phải nộp lệ phí theo qui định của pháp luật về phí và lệ phí.

7. Chính phủ qui định cụ thể về Giấy phép qui hoạch.