Hình minh họa (Nguồn: poptiger.com)
Đăng kí bất động sản
Khái niệm
Đăng kí bất động sản là việc đăng kí Nhà nước về đất đai và bất động sản, có ý nghĩa: Các quyển về đất đai và bất động sản được bảo đảm bởi nhà nước, liên quan đến tính tin cậy, sự nhất quán và tập trung, thống nhất của dữ liệu địa chính.
Đối tượng đăng kí nhà nước về bất động sản bao gồm: Các quyền về bất động sản, quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyển chuyển nhượng, quyền cho thuê, quyền cầm cố, thế chấp và quyền thừa kế.
Đăng kí nhà nước về bất động sản cho các chủ bất động sản: Các quyền đối với bất động sản được nhà nước bảo hộ, sử dụng hoàn toàn các quyền đối với bất động sản bao gồm bán, tặng để thừa kế và trao đổi.
Vai trò của đăng kí bất động sản
Đăng kí bất động sản là một công cụ của nhà nước để bảo vệ lợi ích nhà nước, lợi ích cộng đồng cũng như lợi ích công dân.
Lợi ích đối với nhà nước và xã hội:
– Phục vụ thu thuế sử dụng đất, thuế tài sản, thuế sản xuất nông nghiệp, thuế chuyển nhượng.
– Cung cấp tư liệu phục vụ các chương trình cải cách đất đai, bản thân việc triển khai một hệ thống đăng kí đất đai cũng là một cải cách pháp luật.
– Giám sát giao dịch đất đai.
– Phục vụ qui hoạch.
– Phục vụ quản lí trật tự trị an.
Lợi ích đối với công dân:
– Tăng cường sự an toàn về chủ quyền đối với bất động sản.
– Khuyến khích đầu tư cá nhân.
– Mở rộng khả năng vay vốn (thế chấp).
– Hỗ trợ các giao dịch về bất động sản.
– Giảm tranh chấp đất đai.
Chức năng của đăng kí bất động sản
– Công nhận, đảm bảo và bảo vệ các quyền về bất động sản bởi nhà nước.
– Hỗ trợ cho việc hình thành thị trường bất động sản.
– Thiết lập hệ thống thông tin về quyền và những hạn chế về các quyền về bất động sản.
– Cung cấp thông tin về quyền và các hạn chế liên quan đến bất động sản cho các cơ quan quản lí Nhà nước trung ương, cơ quan quản lí địa phương, các cơ quan tư pháp, pháp nhân, các ngân hàng và mọi công dân.
(Tài liệu tham khảo: Giáo trình Thị trường bất động sản – NXB Đại học Kinh tế Quốc dân)
