Hình minh họa: Cải tạo nhà ở (Nguồn: EurActiv).
Cải tạo nhà ở (Housing renovation)
Cải tạo nhà ở – danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ Housing renovation.
Theo Luật nhà ở hiện hành, “Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.”
Một số nội dung trong việc cải tạo, bảo trì nhà ở
Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo qui định của pháp luật về xây dựng
Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.
Trường hợp pháp luật qui định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo qui định.
Đối với nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử bao gồm cả nhà biệt thự cũ không phân biệt hình thức sở hữu
Việc cải tạo còn phải tuân theo qui định của pháp luật về qui hoạch, kiến trúc, quản lí di sản văn hóa; trường hợp pháp luật có qui định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lí nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với nhà biệt thự cũ thuộc danh mục nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử bao gồm cả nhà biệt thự cũ không phân biệt hình thức sở hữu
– Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;
– Không được phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lí nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ;
– Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.
Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở
Về quyền
– Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật qui định phải do đơn vị, cá nhân có năng lực hành nghề xây dựng thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;
– Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo qui định của pháp luật về xây dựng;
– Thực hiện các quyền khác theo qui định của pháp luật.
Về nghĩa vụ
– Chấp hành qui định của pháp luật về bảo trì cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;
– Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại;
– Thực hiện các nghĩa vụ khác theo qui định. (Theo Luật nhà ở năm 2014)
