Nhà ở thương mại (Commercial housing) là gì? Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư

Hình minh họa (Nguồn: Gables).

Nhà ở thương mại (Commercial housing)

Nhà ở thương mại – danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ Commercial housing.

Theo Luật nhà ở hiện hành, “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.”

“Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.”

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Quyền của chủ đầu tư

– Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng qui định trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

– Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo qui định pháp luật và theo nội dung hợp đồng đã kí kết.

– Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo qui định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo qui định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Được thực hiện quản lí, khai thác hệ thống hạ tầng kĩ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định.

Tham khảo: Điều khoản chuyển quyền sở hữu (Alienation Clause) là gì? Đặc điểm và lưu ý

– Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo qui định của pháp luật.

– Thực hiện các quyền khác theo qui định của pháp luật.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư

– Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại theo đúng qui định.

– Kí quĩ để thực hiện dự án theo qui định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo qui định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo qui định của pháp luật.

– Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng qui hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

– Dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kĩ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo qui định của pháp luật về nhà ở.

– Công khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lí dự án của mình các thông tin theo qui định; báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kì và khi kết thúc dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Tham khảo: Văn phòng đăng kí đất đai (Land Registration Authority) là gì?

– Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng qui định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở.

– Bảo hành nhà ở theo qui định; thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo qui định của pháp luật.

– Chấp hành các quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lí hành vi vi phạm pháp luật khi có sai phạm trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện các giao dịch về nhà ở và các hoạt động khác qui định tại Điều này.

– Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. (Theo Luật nhà ở năm 2014)