Qui hoạch phân khu (Zoning Planning) là gì? Qui định về qui hoạch phân khu

Qui hoạch phân khu (Zoning Planning)

Qui hoạch phân khu – danh từ, trong tiếng Anh tạm dịch là Zoning Planning.

Qui hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất qui hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kĩ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung qui hoạch chung.

Qui định về qui hoạch phân khu

Nhiệm vụ

Nhiệm vụ của qui hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập qui hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kĩ thuật với qui hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.

Lấy ý kiến

Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án qui hoạch phân khu và qui hoạch chi tiết được thực hiện bằng phiếu góp ý thông qua hình thức trưng bày công khai hoặc giới thiệu phương án qui hoạch trên phương tiện thông tin đại chúng.

 Đồ án qui hoạch phân khu

1. Nội dung đồ án qui hoạch phân khu bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập qui hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kĩ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kĩ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

2. Bản vẽ của đồ án qui hoạch phân khu được thể hiện theo tỉ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn qui hoạch đối với qui hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn qui hoạch chung và yêu cầu quản lí, phát triển đô thị.

4. Đồ án qui hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập qui hoạch chi tiết. (Theo Luật Qui hoạch Đô thị năm 2009)