Biệt thự tại đô thị (Urban Villa) là gì?

Biệt thự tại đô thị (Urban Villa)

Biệt thự tại đô thị – danh từ, trong tiếng Anh tạm dịch Urban Villa.

Biệt thự tại đô thị là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nguyên tắc quản lí và sử dụng biệt thự tại đô thị

1. Việc quản lí biệt thự tại đô thị phải đảm bảo thực hiện đúng các qui định của pháp luật về qui hoạch, kiến trúc, pháp luật về nhà ở và qui định tại Thông tư này. Đối với những khu vực chưa có qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị thì khi lập qui hoạch phải đưa các biệt thự tại đô thị nhóm 1, biệt thự tại đô thị nhóm 2 theo qui định.

Đối với khu vực đã có qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị mà có biệt thự nhóm 1, biệt thự nhóm 2 thì phải bổ sung các biệt thự đó vào qui hoạch để quản lí.

2. Biệt thự tại đô thị được phân thành các nhóm sau:

a) Biệt thự tại đô thị nhóm 1 là những biệt thự gắn với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng theo qui định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt;

b) Biệt thự tại đô thị nhóm 2 là những biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Biệt thự tại đô thị nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.

3. Đối với những nhà ở không đảm bảo một trong các yêu cầu về tầng cao, mật độ xây dựng nhưng đảm bảo tất cả các yêu cầu còn lại theo qui định và nhà đó gắn với di tích lịch sử – văn hóa hoặc có giá trị về kiến trúc thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét đưa vào danh mục biệt thự nhóm 1 hoặc biệt thự nhóm 2.

4. Việc quản lí sử dụng nhà biệt thự phải đảm bảo các qui định cho từng nhóm biệt thự sau đây:

a) Đối với biệt thự nhóm 1, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng và qui hoạch của nhà biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao); đối với biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng thì việc quản lí sử dụng phải tuân thủ các qui định của pháp luật về di sản văn hoá;

b) Đối với biệt thự thuộc nhóm 2, phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc bên ngoài và qui hoạch của nhà biệt thự (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao).

5. Đối với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước phải được quản lí theo đúng qui định về quản lí nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, tài sản thuộc sở hữu nhà nước.

6. Đối với nhà biệt thự là nhà ở công vụ phải thực hiện theo các qui định của pháp luật về quản lí nhà ở công vụ.

7. Khuyến khích việc giãn dân tại những biệt thự tại đô thị có nhiều hộ ở; khuyến khích việc sửa chữa, cải tạo đối với nhà biệt thự đã bị biến dạng để phục hồi lại nguyên trạng kiểu dáng kiến trúc. (Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD)