Hình minh họa (Nguồn: New York Engineer)
Tổng dự toán công trình
Khái niệm
Tổng dự toán công trình trong tiếng Anh là Construction Cost Estimates.
Tổng dự toán công trình là tổng chi phí cần thiết cho việc đầu tư xây dựng công trình được tính toán cụ thể ở giai đoạn thiết kế kĩ thuật. Với công trình được thiết kế theo hai bước thì tổng dự toán công trình được lập ở bước thiết kế kĩ thuật.
Với công trình được thiết kế theo một bước thì tổng dự toán công trình lẽ dĩ nhiên được lập theo bản vẽ thi công. Chi phí xây lắp nằm trong tổng dự toán công trình được lập dựa trên cơ sở đơn giá tổng hợp hoặc giá chuẩn.
Tổng dự toán công trình là giới hạn tối đa về vốn được sử dụng cho công trình, là cơ sở để lập kế hoạch vốn đầu tư và quản lí sử dụng vốn đầu tư, là căn cứu để xác định giá xét thầu trong trường hợp đấu thầu, chọn thầu xây dựng.
Nội dung chi phí của tổng dự toán công trình
Tổng dự toán công trình bao gồm các bộ phận chi phí sau:
1. Chi phí xây lắp
– Chi phí san lấp mặt bằng.
– Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công.
– Chi phí xây dựng các hạng mục công trình.
– Chi phí lắp đặt thiết bị, máy móc của công trình.
– Chi phí gia công, lắp đặt các thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có).
2. Chi phí mua sắm thiết bị
Trong loại chi phí này bao gồm các chi phí mua sắm thiết bị công nghệ và các trang thiết bị khác của công trình, chi phí vận chuyển, bảo quản, bảo dưỡng tại hiện trường và bảo hiểm thiết bị công trình.
3. Chi phí khác
Các chi phí khác được qui định theo từng giai đoạn đầu tư.
Chi phí khác ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư bao gồm:
– Chi phí cho công tác khảo sát, thu thập số liệu…
– Chi phí cho việc tư vấn đầu tư.
– Chi phí tuyên truyền, quảng cáo (nếu có).
Ở giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng, chi phí khác gồm có:
– Lệ phí cấp đất xây dựng và giấy phép xây dựng.
– Chi phí đền bù đất đai, di chuyển dân cư và các công trình trên mặt bằng xây dựng.
– Tiền thuê đất hoặc tiền chuyển quyền sử dụng đất.
– Chi phí tháo dỡ các công trình cũ nếu có và thu dọn mặt bằng xây dựng.
– Chi phí quản lí dự án và các chi phí phục vụ quản lí khác.
Chi phí ở giai đoạn kết thúc xây dựng và đưa dự án vào khai thác sử dụng gồm:
– Chi phí thẩm định và quyết toán công trình.
– Chi phí đào tạo công nhân kĩ thuật và cán bộ quản lí sản xuất.
– Chi phí thuê chuyên gia vận hành công trình.
– Chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải.
4. Chi phí dự phòng
Chi phí dự phòng được tính theo tỉ lệ phần trăm so với toàn bộ giá trị xây dựng công trình (bao gồm chi phí xây lắp, chi phí mua sắm thiết bị, chi phí khác).
(Tài liệu tham khảo: Giáo trình Kinh tế Quản trị kinh doanh Xây dựng, NXB Khoa học và Kĩ thuật)
