Kinh doanh bất động sản (Real estate business) và một số điều cần biết

Kinh doanh bất động sản (Real estate business)

Bất động sản – danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ Real estate.

Kinh doanh bất động sản – động từ, tiếng Anh được dịch là Real estate business.

“Bất động sản là một loại tài sản, bao gồm đất đai, những tòa nhà, quyền sử dụng khoảng không phía trên mặt đất và quyền sử dụng khoảng ngầm bên dưới mặt đất.” (Theo The Balance)

Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lí bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”

Một số điều kiện để kinh doanh bất động sản

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

– Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân

– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân

– Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh

– Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

– Có đăng kí quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng;

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản qui mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo qui định của pháp luật.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái qui định của pháp luật.

Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo qui định pháp luật.

Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.

Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo qui hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)