26. Bất động sản

Sự lỗi thời về chức năng (Functional Obsolescence) là gì?

Hình minh họa

Sự lỗi thời về chức năng

Khái niệm

Sự lỗi thời về chức năng trong tiếng Anh là Functional Obsolescence.

Sự lỗi thời về chức năng là sự suy giảm về tính hữu dụng hoặc sức hút của một vật vì tính năng được thiết kế của nó đã trở nên lỗi thời và không thể được thay đổi dễ dàng. 

Cách sử dụng thuật ngữ này biến đổi tùy thuộc vào từng ngành. Ví dụ trong bất động sản, thuật ngữ này đề cập đến việc nhà cửa bị giảm giá trị do có một đặc điểm đã trở nên lỗi thời, chẳng hạn như một ngôi nhà cũ với một phòng tắm trong một khu phố có nhiều những ngôi nhà mới có ít nhất ba phòng tắm.

Người tiêu dùng có thể giảm thiểu thiệt hại do sự lỗi thời về chức năng bằng cách xem xét tính hữu ích lâu dài của hàng hóa. Một mặt hàng có thể không hấp dẫn người tiêu dùng nếu thiết kế của nó ngăn cản sự nâng cấp hoặc khó kết nối với các thiết bị tương thích. 

Nhiều thiết bị điện tử tiêu dùng, chẳng hạn như điện thoại thông minh, nổi tiếng với sự lỗi thời về chức năng do liên tục ra mắt các phiên bản mới hơn.

Tham khảo:   Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là gì?

Các công ty cũng xem xét sự lỗi thời về chức năng trong kế hoạch kinh doanh dài hạn. Khấu hao tài sản là một ví dụ về sự lỗi thời về chức năng có thể định lượng. Các công ty có thể sử dụng nhiều phương pháp kế toán khác nhau để tính khấu hao của một tài sản trên sổ sách của mình, nhưng mục tiêu chung đều là là đo lường và theo dõi mức độ hữu dụng giảm dần của một tài sản theo thời gian. Phương pháp này cũng giúp các công ty dự đoán nhu cầu bán và thanh lí tài sản cũ, hoặc mua thêm tài sản mới.

Ví dụ về sự lỗi thời về chức năng

Trước cuối những năm 1990, hầu hết các hộ gia đình đều có tivi to, cồng kềnh và nặng. Do đó, đồ nội thất được thiết kế để phù hợp với trọng lượng và kích thước của tivi. Ngày nay, hầu hết các hộ gia đình đều có TV màn hình phẳng gọn nhẹ, khiến cho những đồ nội thất này trở nên lỗi thời. Để bắt kịp với những tiến bộ công nghệ của thiết bị điện tử tiêu dùng, các nhà sản xuất đồ nội thất thường phải thiết kế lại sản phẩm của họ.

Tham khảo:   Siêu đô thị (Megacity) là gì? Tầm quan trọng của siêu đô thị

Trong ngành công nghệ, các mẫu điện thoại thông minh mới có thêm nhiều tính năng hơn, làm cho những mẫu điện thoai cũ bị lỗi thời. Trong một số trường hợp, các công ty công nghệ tích cực đưa ra các chính sách để khiến cho sản phẩm trở nên lỗi thời, chẳng hạn như từ chối hỗ trợ hoặc cập nhật phần mềm cho các mẫu điện thoại cũ.

(Theo investopedia)

  Viện Đào Tạo Kỹ Năng Masterskills chuyên Đào Tạo tại Doanh Nghiệp (In-house) trên Toàn Quốc  
G

0903966729

1
Hỗ trợ bạn qua Zalo