Hình minh họa. Nguồn: ncsha.org
Trái phiếu nhà ở
Khái niệm
Trái phiếu nhà ở trong tiếng Anh là Housing Bonds.
Trái phiếu nhà ở là chứng khoán nợ do chính quyền địa phương hoặc chính quyền tiểu bang phát hành để tài trợ cho việc phát triển nhà ở giá rẻ. Trái phiếu nhà ở có thể là trái phiếu ngắn hạn hoặc dài hạn, và đôi khi để được phát hành thì cần phải được các cử tri chấp thuận.
Chính quyền tiểu bang và địa phương phát hành trái phiếu nhà ở để tài trợ cho việc xây dựng hoặc cải tạo nhà cho thuê giá rẻ. Ngoài trả nợ gốc trái phiếu, nhà nước hoặc địa phương còn phải trả lãi cho số tiền vay.
Trái phiếu nhà ở có thể được phát hành thay mặt cho các nhà phát triển dự án nhà ở phi lợi nhuận hoặc vì lợi nhuận đạt tiêu chuẩn để tài trợ cho các dự án nhà ở cho người cao tuổi và những gia đình có thu nhập thấp.
Ngoài ra, tiền thu được từ trái phiếu nhà ở cũng có thể được sử dụng để cung cấp các vay thế chấp có lãi suất thấp cho những gia đình hoặc cá nhân có thu nhập thấp để họ có thể mua nhà.
Lợi ích của trái phiếu nhà ở
Trái phiếu nhà ở có lợi cho cả nhà nước lẫn các nhà đầu tư tư nhân. Chính phủ thu được khoản vốn vay giá rẻ. Còn các nhà đầu tư thu được những lợi thế về thuế hấp dẫn đối với trái phiếu nhà ở, nhất là với những người thuộc diện phải đóng mức thuế cao (do có thu nhập lớn).
Đối với các nhà đầu tư, tiền lãi được trả bằng trái phiếu nhà ở được miễn thuế thu nhập liên bang và đôi khi là thuế thu nhập của tiểu bang. Thuế suất biên càng cao thì khoản thuế được miễn đối với trái phiếu nhà ở càng có giá trị. Khoản miễn thuế này giúp bù đắp lãi suất thấp của trái phiếu.
Yêu cầu đối với trái phiếu nhà ở
Các khoản thế chấp được cung cấp thông qua trái phiếu nhà ở chỉ giới hạn cho những người mua nhà lần đầu và có thu nhập thấp hơn hoặc bằng mức thu nhập trung bình trong khu vực. Ngoài ra, giá của ngôi nhà được mua bằng thế chấp trái phiếu nhà ở được giới hạn ở 90 phần trăm giá nhà ở trung bình trong khu vực.
Trái phiếu nhà ở thường có lãi suất thấp và có thể có lãi suất cố định hoặc biến đổi. Các khoản thanh toán gốc và lãi cho các trái chủ được lấy từ các khoản hoàn trả nợ vay thế chấp nhà ở và thu nhập từ việc đầu tư số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu nhà ở.
Nói cách khác, các khoản thanh toán trái phiếu nhà ở được đảm bảo bởi khoản thanh toán trả lãi và nợ gốc đều đặn và đúng hạn của các khoản thế chấp mua nhà của người vay.
(Theo investopedia)
